Проверка недвижимости перед покупкой
В перечень дополнительных услуг, которые осуществляет наша компания, входит:
- Проверка недвижимости перед покупкой.
- Проверка чистоты документов при покупке транспортных средств.
Какие заботы мы с вас снимаем?
Во-первых, все документы оформлены на черногорском языке. Если вы не знаете его хотя бы на среднем уровне, вы не поймёте содержания этих документов. Во-вторых, всегда нужно знать, куда смотреть, на что обращать внимание и какие подводные камни могут скрываться между строк. В-третьих, любая процедура требует знаний и времени. А если вы даже не живёте в Черногории, но мечтаете приехать не на съёмную квартиру, а уже в собственное жильё? Наши сотрудники знают законодательство и свободно владеют черногорским. Они понимают, на что нужно обратить пристальное внимание во время таких дорогостоящих сделок, как покупка недвижимости, земли, автомобиля.
Проверка недвижимости перед покупкой
Приобретение недвижимости – серьёзное вложение денег. Любому покупателю хочется, чтобы сделка прошла гладко и с минимальными затратами. Мы проверим потенциальный объект по всем пунктам и дадим своё компетентное заключение.
Пример того, как проходит проверка документов при покупке земли с домом
- Первым делом мы получим лист непокретности. Это свидетельство о праве собственности, в котором содержится важная информация о размерах участка и дома. Бумага получается в кадастровом отделе той обштины, где вы планируете приобрести объект.
- Далее нужно вызвать геометра и измерить дом и участок.
- Если фактическая квадратура не совпадает с указанной в листе непокретности, то специалист подскажет, что делать в такой ситуации и чем она чревата.
Также важно узнать о наличии легализации – имеет ли объект какие-то обременения (несколько хозяев, которые находятся в доле владения, прочие важные нюансы). Если, предположим, объект находится в собственности у нескольких хозяев, то кто-либо из них может возразить и не дать согласия на продажу. В этом случае сделка может затянуться на годы. Наши сотрудники знают, как избежать подобных ситуаций и как поступить в соответствии с законодательством. - Следующий шаг – проверяем наличие официальных действующих договоров с поставщиками услуг водовода и электродистрибуции. Также узнаем, есть ли у данного объекта задолженности по воде и электричеству. Для этого нам понадобятся последние счета. В них отображается вся необходимая информация.
- Также необходимо проверить задолженность по налогам. Её, конечно, быть не должно. Это мы увидим, получив документ в налоговой канцелярии.
- Важно проверить соответствие границ участка и дома, указанных в свидетельстве собственности. Совпадают ли эти цифры с фактическими границами? Это: и габариты самого дома, и расстояние от дома до границ участка. Важно, чтобы всё соответствовало цифрам, заявленным на бумаге. Также в Черногории существуют определённые нормы строительства, которые должны быть соблюдены. Не один судебный процесс был затеян из-за нарушения строительных норм.
Если все документы в порядке, у объекта нет долгов, отсутствуют нарушения в строительстве и соблюдены границы, мы с радостью вас поздравим и подтвердим благонадёжность объекта и продавца.
Пример того, как проходит проверка документов при покупке участка земли
1. Первым делом мы проверяем, оформлен ли на участок документ, подтверждающий действующий план строительства. Необходимо узнать, соответствует ли план застройки вашему проекту.
2. В секретариате по строительству конкретной обштины находится документ о расходах на проведение и подключение воды, канализации, электричества, наличие дороги до участка (реальное и по плану). Мы проверяем величину расходов на подведение коммуникаций к участку.
3. Далее в кадастре недвижимости мы запрашиваем документ, из которого узнаём, есть ли у участка какие-то обременения.
4. Затем производим проверку соответствия границ, указанных в документе/плане, реальным границам участка. Важно, чтобы всё совпадало.
5. В специализированных ведомствах мы заказываем документы, чтобы выяснить, есть ли у участка задолженности по муниципальным и федеральным налогам.
Если потенциальный участок выдержал все испытания, все документы и разрешения оформлены, значит, вы станете обладателем честной земли в Черногории.
После оценки всех документов и объектов на соответствие, обратим внимание на цену. Цена объекта всегда складывается из совокупности факторов. Среди них:
- вид на море;
- локация;
- удалённость от моря и инфраструктуры;
- оснащённость квартиры и самого дома;
- наличие парковочных мест;
- современность дома;
- наличие легализации;
- престижность объекта.
Исходя из этого, наши сотрудники смогут подсказать, соответствует ли заявленная продавцом цена на жильё/землю реальной картине.
Проверка чистоты документов при покупке транспортных средств
Самые красивые места в Черногории – это те, куда не ходят автобусы. Добраться до них можно лишь в составе организованных туристических групп или на автомобиле. Поэтому многие предпочитают приобретать автомобиль, чтобы иметь свободу передвижения. Важно, чтобы у автомобиля были «чистые» документы, порядочный владелец и не было неуплаченных штрафов – это вкратце. Мы также готовы взять на себя все заботы по проверке документов на машину, собственником которой вы хотите стать. Заинтересованы в сохранности денег и нервов? – свяжитесь с нами.